Как правильно оформить право собственности на земельный участок

По Закону, право на собственность возникает только с момента гос. регистрации права на владение и пользование земельным участком, поэтому оформление права собственности на него неотъемлемо, иначе будет невозможно проводить какие-либо сделки с недвижимостью, передавать его по наследству и вообще распоряжаться им.

Если участок земли уже находится в собственности, зарезервирован под федеральный проект или находится на территории земли обороны - оформить право собственности на него будет невозможно.

Если юридически все законно, то для оформления права собственности на участок земли следует сделать следующее:

• Соберите пакет документов: документы, в которых будет отражена вся история участка (кто и когда им владел, кто выделял или передавал участок), кадастровый план участка, документы, которые подтверждают право собственности на участок (при операциях с ним: дарение, мена, продажа и т.д.).
• Если собственник умер, не успев составить завещание, или наследование происходит по закону, соберите все документы, которые будут подтверждать ваши наследнические права (решение суда, бумаги от нотариуса) и справки, так или иначе указывающие на ваше родство с наследодателем.
• Соберите все документы, по которым будет прослеживаться история участка. Если потребуется справка о выделении земельного участка - можно обратиться за ней в правление садового общества, к его председателю.
• Получите кадастровый план. Его можно запросить в территориальной организации кадастрового учета. Также необходимо будет сделать межевание, присвоить участку кадастровый номер и поставить его на учет. Все это могут сделать в специализированных коммерческих организациях, деятельность которых направлена на разрешение кадастровых вопросов.

Если по результатам межевания площадь участка будет отличаться от той, которая указана в свидетельстве о праве собственности, то последнее меняется на новое с указанием новых данных.

• После того как все необходимые документы были собраны, нужно оплатить гос. пошлину за регистрацию участка (200 рублей). Собранный пакет документов относится в Федеральную регистрационную службу, где владелец участка должен предъявить свой паспорт и написать заявление. Сотрудник ФРС назначает время, когда будет готово свидетельство о собственности на участок земли, и его можно будет получить.

Когда процедура оформления права собственности на участок будет завершена, все документы на землю будут в наличии - можно будет совершать сделки в отношении участка: продавать, менять его, оформить на кого-либо договор дарения, или же вписать его в завещание.

Для регистрации права собственности на участок земли под жилым домом, необходимо обратиться в территориальный орган местного самоуправления (МСУ) с письменным заявлением на имя главы администрации городского округа с просьбой о предоставлении в собственность земельного участка, который фактически находится под домом. В течение одного месяца главой администрации будет дан ответ. Далее будет необходимо провести работы по обозначению границ участка - межевание. Для этого можно обратиться в любую коммерческую организацию, занимающуюся такими работами и имеющую на это лицензию.

После того как будет произведено межевание, такой участок необходимо будет поставить на кадастровый учет, который осуществляется в течение 20 дней с дня подачи заявления для постановки участка на учет.

Когда все документы будут оформлены, администрация подготавливает постановление о предоставление участка земли в собственность.

Заключительным шагом будет обращение в Федеральную регистрационную службу, в которой и осуществляет гос. регистрацию прав на имущество и проведения сделок с ним.